第五十六章 学区房，安排上！
经过几天的沉寂....
张恒终于还是打算在说一下关于房地产开发公司的事情！
吃完晚饭...
客厅内，张恒一家人正在一边喝茶聊天，一边看电视....电视新闻上播放的正是繁华的香江场景...那一幢幢摩天大楼...
那繁华热闹的街道....那堵车的道路....
这一切让张建国有些不太相信...张母也是时常疑惑的问是不知是真的？这么繁华....
张建国指了指那大楼和繁华的街道：“真跟我们这边像是两个世界！”
张恒想了想道：“老爸，老妈....我们内陆很快也会如此....契机马上到了！”
张建国和张母诧异的看着张恒...他们有些不相信，这倒不是对内地没有信心，只是这差距太大了！
张恒道：“老爸...老妈，前几天我跟白姨一起吃饭了！”
张建国和张母显然一愣...
张恒继续道：“老爸..老妈，关于成立房地产公司的事情，我跟白姨说了一下...万一非常赞成我的看法。”
张恒不等张建国发问，继续道：“房地产公司需要尽快成立，这对于我未来的发展很重要，这是我计划中最重要的一环。”
若说每个父母最为担心的便是孩子的未来....张建国夫妇自然也不例外，在听到张恒说到他的未来，只是眼睛一亮，询问道：“未来？你有什么规划！”
张恒也不隐瞒...将自己的一部分野心暴露出来！
张恒道：“首先，我要成为邹县的首富，将来变成山省的首富...最后成为华夏的首富....或许会....”
开始张建国夫妇还是非常认真的准备听一下张恒的未来规划...但是一听道张恒的话，先首富，在首富，又首富....一时间无语！
张母道：“咳咳...小恒现在是晚上，但是白日做梦....有些不合时宜！”
张恒闻言翻了翻白眼，继续道：“老爸，老妈，我说的是真的，这就是风口...而且白姨也很赞同...她的眼光你们总要相信吧！”
张建国见张恒说的认真，还是疑惑道：“小恒，你的信心从哪里来的？你可要想清楚，这事情若成功还好荣华富贵，若是失败了，咱们张家这辈子就无法翻身了！”
张恒开始忽悠了，将自己想好的话术说了一遍道：“老爸，老妈...你们之前不是总问我为什么现在变化这么大吗？”
张建国夫妇对视一眼，好奇的看着张恒....他们也对张恒的突然变化很诧异，这一夜之间仿佛张恒换了一个人一般！
张恒继续道：“直觉...我之所以如此改变，都是因为直觉...劝说老爸不要垫资是直觉，收购绵柔酒厂是直觉....收购印刷厂同样是直觉....成了房地产公司依旧是直觉！”
张建国和张母对视一眼...他们有些不太理解...直觉真这么准?
但是他们从张恒的身上看到了自信...以及张恒在说这些计划之时的认真，以及张恒的期待...张恒身上的朝气！
张建国不服，虽然不认为张恒的计划能够非常顺利的完成....但是又不想打击张恒的自信心。
良久！
张建国道：“小恒，既然如此，我跟你妈妈一定支持你...大不了咱们回农村在从土里刨食吃....反正那种苦日子又不是没有经历过！”
张母道：“是啊！小恒，你就放心大胆的干....老妈唯一的要求就是....你一定不能做违法的事情....这是底线！”
张恒深吸口气，看着父母道：“恩...我答应你们！”
张建国道：“既然如此，那你说说计划吧....”说完，顺手将电视关上！
张恒道：“计划的第一步，自然是先将房地产开发公司建立起来...这是来钱最快的方法...这公司需要老爸你来支持，建筑方面我不懂...但是这几年国家便会扶持房地产行业....房价会突飞猛进...这是香江回归之后，必然的...因为那是一个成功的案例！”
张恒虽然不知道是不是自己所说的原因，但是房地产起飞这是事实，他需要的只是一个说辞而已，香江.....正是一个非常好的由头...
果然，张恒的话音刚落，张建国和张母频频点头，觉得张恒说的在理！
张恒继续道：“举个简单的例子，就拿咱们邹县来说，现在的房子价格在几百块钱一平方，但是十年后可能是几千块，甚至是几万块....这里面的利润空间，老爸，老妈，你们想想，有多么恐怖！”
张建国和张母对视一眼，张恒说的太恐怖了，若是真的如此，那简直是比捡钱来的都快...看着张恒认真的表情....夫妻二人还是选择相信张恒的话！
张恒又继续说道：“而且房地产开发公司，可不一定是要全部开发楼盘...我们可以开发商厦...就像百货大楼那种....每个商厦我们完全可以在一层甚至地下一层开超市....大型的连锁超市！”
张恒的这些想法自然是来自后世成功的案例....完全有可以操作性！
张母疑惑道：“开超市？这也能行？”
张恒笑呵呵道：“老妈...毫不夸张的说，超市的利润超出你的想象....这点咱们先不谈！”
张建国道：“小恒...那你继续说，接下来呢？怎么成为首富？”
张恒知道老爸已经完全被自己的话勾起来好奇心，继续道：“房地产公司帮我们笼起来的资金，咱们继续收购国企...这是现在的风口...国改私的浪潮现在才刚刚开始...重头戏还在后面！”
张恒所说的是事实，现在的公改私还在摸索阶段...还没有大规模的开始，现在留给张恒的时间已经不多了....现在正是积累原始资金的时候，等大规模的公改私之时，便是吃肥肉的时候！
至于更多金融方面和互联网的事情，张恒没有多言....这些他父母更不懂！
张建国沉默一会儿道：“你说的这些可都不是好做的项目，这些事情我跟你妈妈肯定搞不定，现在整两个工厂都觉得有些乱阵脚...这好不容易才搞明白，你所说的这些...我们估计帮不上忙！”
张恒哈哈一笑道：“老爸，你进入误区了，做生意搞企业，不需要老板什么事情都要亲自管理...我们完全可以招人.....现在虽然大学还在包分配工作，但是已经是末路了，有些大学生已经开始自己寻找合适的工作了..我们完全可以招聘大学生....我们老板只需要提供一个思路，一个决策...剩下的他们自然会做！”
“大学生？他们不会来咱们私人企业工作吧！”
张母皱眉说着....这年代的大学生含金量还是非常高的，而且还是很稀缺，供不应求~！
张恒想起后世的情况，笑呵呵道：“老妈，大学生没你想的那么好，以后的大学生会越来越多，况且....咱们给的工资更高，这一点就能吸引很多的人....而且公改私的浪潮马上席卷全国，国企只会越来越少，能分配的大学生肯定会很少.嗯。..”
............
张建国觉得张恒的思路清晰，逻辑顺畅....继续询问道：“小恒，那咱们具体应该怎么实施？还有成立了房地产开发公司，我们先盖什么？就算咱们跟陈龙华的关系不错，在邹县又有你白姨，但是也很难接到市里的大型工程吧，若是盖普通的楼房真的会有人买吗？你刚刚也说了，价格高是在未来的楼价...那现在咱们该能挣到钱吗？”
现在是97年，邹县的楼一点都不多，基本上机关单位的家属楼，这年代在邹县这地方根本没有什么房地产开发公司....想要买楼？有钱都没地方买....
张恒对于张建国的疑问....有些无语，但还是耐心的解释道：“老爸，盖楼怎么不赚钱？我给你举个例子你就明白了！”
张建国率先说道：“咱们住的那楼房，买的时候多钱？差不多六百块钱吧....实际上那个楼房的建筑成本也就在五百多块，咱们那小区一共也就五千多平方，最多挣不到三十万...这建筑周期那么长...怎么赚钱？”
张恒无语，道：“老爸，你也知道咱们之前住的是家属楼啊，他们自然不是为了挣钱，都是一个单位的人....自然不会在这些事情上搞幺蛾子...况且还是建筑公司的家属楼，大家都明白的很，成本多少，他们还能好意思挣钱？而咱么自己开发的楼盘不一样啊....老爸你若是不信，你出门做个市场调研，你看看....是不是很多人都想买楼....而且这些人都不是什么事业单位的人，都是一些这些年赚钱的小个体户，他们手里有钱，但是没地方买楼...”
张建国点了点头道：“市场调研不需要，我之前认识的不少人，因为不是事业单位的，手里有钱，想买楼.....但是没地方买，当初咱们卖那个楼，好多人都抢着买....”
张恒又道：“老爸，怎么不赚钱？我给你大体算一笔账....咱们盖楼的成本现在有多钱？最多七百来块吧？”
张建国点了点头道：“差不多吧....基本上成本在七百左右！”
张恒道：“那咱们一平方的成本是700块钱....这么一平方卖1000块钱，不贵吧？”
张建国道：“肯定不贵，当初咱们那老房子还卖了1050一平方呢！”
张恒继续道：“咱们就按1000块钱一个平方算...一个平方咱们可以净挣300块钱...一栋大楼是5000平方的话....咱们就能挣150万...绵柔酒厂那块空地差不多有90亩... 90亩地咱们可以盖三十栋大楼...除去一楼的门市不说，价格肯定会翻上两倍！咱们这90亩地，咱们就能赚将近两个亿不止！”
张建国和张母被张恒这一顿算账，搞得有些懵逼了....这竟然这么赚钱？
张恒见夫妻二人那震惊的模样...心中满意，自己这还是按照良心小小的算了一笔账...若是将后世那爆炸的房价说出来，保准能吓死张父张母！
后世什么情况？成本价两三千的房子，卖给购房者....最少是七八千...甚至一两万！
这算下来，一年怎么也得赚个几十亿...甚至上百亿！
张建国吸完一整支烟，这才缓过神来，道：“小恒，当初收购绵柔酒厂之时，你一直坚持在收购合同上写明白....那闲置的空地也一并收购...当初你就有这想法？”
张恒笑呵呵道：“是有这计划，但是当时没想好是自己开发，还是将来卖给别人开发....当然那价格绝对不是现在的价格...没有几千万上亿是不可能出售那些空地的....老爸这么说吧，就算咱们现在什么也不干，过个十年只要咱们将酒厂和印刷厂的地皮给卖了，咱们就是亿万富翁！”
张母道：“这....小恒你的意思是，咱们家现在就坐拥十年后的一个多亿？”
张恒点了点头道：“是啊！所以说....你们之前的担忧都是多余的...有这两块地皮在，咱们家就不会垮掉！”
张母激动问道：“咱们这就是一万富翁了？”
张恒呵呵一笑道：“是也不是，若咱么现在啥也不做，十年后会是亿万富翁，但现在咱们开发....明年咱们就是亿万富翁！”
张建国和张母对视一眼道：“好....既然如此咱们就开发....今年就动工....不能耽误！”
激动过后....
张建国干咳一声道：“咳咳，开发好弄，咱们有地皮...但是盖楼需要钱啊，我们现在那里有钱？盖一座楼成本要三百多万....咱们现在可没那么多钱...就算去贷款...恐怕听说是盖楼，估计也难贷....”
张恒摆了摆手道：“贷款？不需要....咱们盖这楼不需要从家里拿一分钱！”
此话一出，张父张母都愣愣的看着张恒...
张恒解释道：“这简单....老爸你先把房地产开发公司注册下来，然后....低价将绵柔酒厂闲置的地皮转给房地产公司....之后找人做出大楼的设计图纸....然后做广告牌....在绵柔酒厂附近树立起来....这广告牌就是楼房建造好之后的样子....效果图一定要做的漂亮！之后开始在邹县做广告，各种广告宣传铺起来....”
张恒想了想继续道：“宣传只要突出....有钱这楼就能买，无论是绵柔酒厂的工人，还是社会上的人...盖楼的事情不着急，今年打好地基就好！况且咱们的楼盘是在县城中心...这附近不单单有小学中学，还有高中....这就是妥妥的学区房....能不受欢迎？”
张母道：“对啊....这里学校近，而且还是整个县城最好的学校都集中在这里....肯定抢手！”
张建国疑惑的问：“这...如此宣传房子倒是不愁卖，但是盖楼的钱呢？还是没有啊....”
张恒诡异一笑道：“宣传到位，大家都期待着买房子....想买房子..必须先交钱啊，现在交钱一千块，房子盖好在买就是一千五....而且房子的格局和大小，只要是先交钱的可以先选择....而且咱们还可以承诺，在楼房交房之前，楼房交房之后的一年，只要不想买，或者住着不合适的，咱们可以全额退款....”
张恒其时只是把后世的期房概念提前搬了出来......